Вторичное жильё: особенности выбора и покупки квартиры

Среди покупателей жилой недвижимости всегда есть те, кто предпочитает вторичный фонд, а не строящееся жильё. Не стал исключением и Воронеж — один из городов с динамично развивающимся строительным рынком. Здесь на рассмотрение будущим жильцам предлагаются довольно интересные варианты в разных ценовых категориях. Например, если вы хотите купить квартиру в Бабяково https://krainov-vrn.ru/catalog/novostroyki/151558.html, наверняка ваш поиск увенчается успехом. Однако нужно понимать возможные риски, предотвращать их. А также выбирать объект с учётом его соответствия вашим потребностям на перспективу.

Преимущества вторичного жилья

В пользу вторичного фонда можно отметить тот факт, что дом уж построен и не нужно ждать, когда он будет сдан в эксплуатацию. Абсолютно нет риска того, что объект будет по какой-то причине «заморожен» на стадии строительства.

Кроме того, квартира во вторичном фонде является частью уже сложившейся местной «экосистемы». Для многих жильцов это важный момент. То есть вы примерно представляете, каким контингентом населены соседские квартиры как в вашем подъезде, так и в соседних.

На что обратить внимание при выборе и как подстраховаться от рисков

Тем не менее, риски при покупке вторичного жилья всё же существуют, и их немало. Они касаются прежде всего документальной стороны и истории объекта. Имеет смысл работать через авторитетное агентство недвижимости. Грамотные юристы возьмут на контроль все нюансы, связанные с переходами прав собственности на данную квартиру в прошлом.

Вам нужно только сосредоточиться на параметрах объекта. Ключевые пункты оценки «за или против»:

• место расположения дома;
• цена;
• состояние здания в целом и вашего подъезда.

Обратите внимание, что состояние дома и подъезда более приоритетно, чем покупаемой квартиры. Если она находится в «запущенном состоянии» (кстати, тогда и цена скорей всего будет ниже среднерыночной), ремонт вы можете делать любой сложности и по своему вкусу. Тогда как заниматься улучшением подъезда и ремонтом всего дома — явно не ваша компетенция.